再び注目を集めている上海長寧区虹橋エリア：エクスプロア上海

再び注目を集めている上海長寧区虹橋エリア

開発の進む古北2期エリア

　上海の虹橋開発区周辺エリアといえば、上海で最も早期に開発されたエリアでもあり、国務院が最初に批准した経済技術開発区でもある。今では外資企業のオフィスが集中しているビジネス街に成長している。付近にある外国人が多く住む古北エリアは、今でこそ浦東新区の花木に居住外国人の数では負けたが、まだまだ上海を代表する高級住宅街の一つとして勢いがある。そして中山公園駅エリア、虹橋空港臨空エリアなどいずれも上海を代表する交通ターミナルとして整備が進められている。これらはいずれも長寧区にあり、上海市中心部でいま再開発エリアとして脚光を浴びている。長寧区では、今後行われる区内の5つの商業エリアに関して、その開発の青写真を公開している。商業エリアの建築総面積は200万平方メートルになるという。その中で現在進められているプロジェクトは10以上にのぼる。

●一新される虹橋商業エリア

天山路の婁山関路駅周辺エリア

　虹橋商業エリアの中心となるのは、婁山関路・天山路・遵義路・仙霞路に囲まれた部分だ。地下鉄2号線の婁山関路駅がある天山路エリアは、主に中産階級向けの商品を並べ、総合百貨店や飲食店などが中心となる。一方、友誼商城・万都中心商城などがあるエリア南側にはこれから建設されるLV大厦を初めとして、高級ブランドなど富裕層をターゲットとした商業エリアに変身する。
　虹橋商業エリアは、総面積にして25万平方メートルあり、もともと技術開発区であった関係からも外資系企業や貿易会社が集中するエリアとしても有名だ。また、国家プロジェクトとして始動している虹橋空港の虹橋交通ターミナル計画では、長江デルタエリア各地を結ぶ高速鉄道、北京－上海を結ぶ高速鉄道が虹橋空港エリアに集結するため、従来の航空便アクセス以上の利便性が高まる。もちろん、東京羽田空港までの便が飛んでいるのも周知の通りだ。地下鉄2号線を使うと将来浦東国際空港とも直結する。


工事が進む金虹橋国際センター	金虹橋国際センター完成予想図

　こうした交通に便利な地の利を活かして、商業開発プロジェクトが目白押しだ。まず、フランスのLVMHグループの中国本部が入るLV大厦は、遵義路と仙霞路の角に建設される。2008年より工事が開始され、2011年竣工予定。これに付帯して総面積4万平方メートルの商業ビルが建設される。LVに関連するブランドだけでも40社が入るという。さらに、「門」の形をした金虹橋国際センターの建設も計画されているが、こちらは虹橋開発区の新しいランドマークとして注目されている。地上30階建て、地下4階建てで、その周りには地下2階建て、地上4階建ての商業センターが建設される。高級ブランドや高級飲食店が入る計画だ。南京西路にOPENしたMARKS＆SPENCER（マークスアンドスペンサー、M＆S）も、虹橋商業エリアに出店を検討しているようだ。


フランス風の遊歩道となる新しい黄金城道	現在の黄金城道

　さらに、注目されているのが古北2期エリアの開発だ。現在、黄金城道商店街のテナントが募集されているが、長さ670メートル遊歩道に、総面積5万平方メートルの店舗が入る。フランスの街並みをイメージして、ワイン・葉巻・工芸品など贅沢品関係の商業施設が集るという。2009年5月には順次OPENしていくという。

●中山公園エリア、曹家渡エリア
　中山公園エリアは面積にして39万平方メートルで、現在は家電量販店（国美・蘇寧・永楽・Best Buyなど）、カルフールなど大手小売店などが進出している。地下鉄2号線、3号線、4号線へのアクセスも便利だ。このエリアは、ベンチャーやメディア関係の企業が集るようにし、現代産業関連の商業施設がメインとなるように位置づけられている。再開発後の拡大で43万平方メートルになる。現在、商業施設の中核となっている「竜之夢」もテナントが詰ってきている。また、地下鉄3号線中山公園駅の西側には広大な空き地が広がっており、何が建設されるか楽しみだ。
　一方で、長寧区の曹家渡エリアは、一般大衆をターゲットにした商業エリアとなる。上海市の第十一次5カ年計画の中でも、24箇所の重点商業開発エリアの一つに指定されていて、娯楽・飲食・文化・買い物などの各要素を備えた伝統商業文化圏として整備される。このほか、虹橋空港周辺の臨空エリア商業区、東西に結ばれる地下鉄2号線、10号線・南北に結ばれる地下鉄11号線、15号線沿線も軌道交通商業エリアとして整備されることが決まっている。