エクスプロア中国：広州市で増える古いエレベーター

広州市で増える古いエレベーター
～なかなか進まないメンテナンスの問題～

広州市内のアパート群

　日本でも問題になっている一連のエレベーターに関する安全問題。構造の問題からメンテナンスまで、日頃何気なく使っているエレベーターに、数々の危険が潜んでいることが分かってきた。
　実は、中国でも早期に経済が発展してきた広東省で、かなり前から高層ビルに多数のエレベーターが使われている。特に、90年代に建設されたビルに使われているエレベーターは、ここ数年以内に15年を迎えるものが多く、本格的な修理が必要とされている。中国の場合、人口も多く、エレベーターの稼働率も高いため、こうした古いエレベーターをこれからどうするのか、頭の痛い問題が山積している。特に、広州市ではまだ具体的な解決策が法案として出されておらず、暗中模索状態であるのが現実のようだ。

●問題が多い広州のエレベーターのメンテナンス
　中国のエレベーターに乗ったとき、ガタゴトと音が激しかったり、階に到着しても段差があったり、最悪閉じこめられるようなケースがよく報道されている。筆者自身も、上海の古い国産エレベーターで、ヒヤリとした経験が幾度もある。
　エレベーターを長く使うためには、十分なメンテナンスが欠かせない。ところが、7月の『羊城晩報』には、広州でエレベーター整備を30年している技術者の声として、15年前後使われているエレベーターに関しては、特に問題が少なくないと指摘している。その背景には、メンテナンス費用の急落と関係があるようだ。もともとエレベーター1台のメンテナンスをするのに、1回700元出されていた費用が、今ではコスト削減のあおりをうけて、200元程度にまで下落している。また、検査する台数も大幅に増えて、とても時間内に十分に検査ができないという現場の悲鳴の声があがっている。その結果、潤滑油をつけてホコリをとる程度のメンテナンスで終わっているところも少なくないという。
　一般に20年程度で寿命だと言われているエレベーターも、中国では15年ぐらいで主要部品の交換など大規模なメンテナンスを行わなければならない。人口が多いために使用頻度も多く、不十分なメンテナンスが寿命を縮めているという。
　広州市では、まだ廃棄年数についての法制度が整っておらず、かりに修理を行ったとしても、15年前の部品がちゃんと手にはいるかも疑わしいのが現実だ。そのため、メンテナンス自身の信用度に問題が生じてしまう。

●各地域によって違う対応
　エレベーターのメンテナンスや寿命に関しては、中国各都市で制度が違っているのが現実だ。首都北京では、『住宅エレベーター使用年限規定』が定められていて、建物内に1台しかエレベーターがない場合の寿命は15年、多数ある場合は18年で、特に主要部品の摩耗や大修理を3回以上した経験のある機械に関しては、エレベーターを新品に交換しなければならない。また、使用年限に達したエレベーターに関しては、1年1回の検査を、1年2回にしなければならないとしている。
　南京市でも市内に15000台のエレベーターがあると言われている。このうち、トラブルを抱えながらも運行しているエレベーターは数百台に及ぶという推定もある。しかし、メンテナンスをするにも、ビル管理会社が十分な資金を準備できないという問題に直面している。仮にエレベーターを交換することが決まっても、住民が納めている修繕基金から支出しようと思えば、三分の二以上の合意が必要で、特に低階層にいる住民の同意をえることは並大抵のことではない。
　一般に、中国のマンションの寿命は５０年程度と言われているが、もしエレベーターの寿命を１５年前後とするならば、すくなくとも３回程度大メンテナンスが必要だ。これらコストを住民が納めている修繕基金から支出できるかといえば、とても足りない。
　そこで、南京市では、今後新しいマンションに対しては、エレベーターメンテナンス専用の予算項目を設け、住民が納めている修繕基金とは独立させて資金を管理する制度を発足させる。この制度では、住民が費用を直接メンテナンス費用を納めるのではなく、デベロッパーがあらかじめ決められた銀行口座にエレベーターメンテナンス費用を前もって準備しておくことになっている。エレベーターが故障してからあわてるのではなく、前もってデベロッパーを通して準備しておく点は、特筆に値するだろう。

●中国でマンション選ぶときはエレベーターのチェックを！
　毎日使うエレベーターのチェックは、マンションを選ぶときにも十分に行いたいところだ。一連の報道から分析すると、中国で築15年程度のマンションのエレベーターは、かなり問題が多いことが分かってきている。また、入居する際は、どこのメーカーのエレベーターを使っているかも、確認したいところだ。法制度が未整備なだけに、我々サイドで十分に気をつける必要がある。

広州市には見るからに古そうなマンションが多い

（２００７年８月記　山之内　淳）